等価交換の場合｜奈良市の不動産売買ならサンライズ株式会社
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等価交換の場合
土地活用のご提案
等価交換の場合
あなたの土地を、等価交換で活用すると・・・ 等価交換での土地運用にはこんなにメリットがあります。
定期借地の場合
アパート経営の場合
賃貸マンション経営の場合
等価交換の場合
共同分譲の場合
駐車場経営の場合
売却の場合
何もしない場合
借金をしなくて済みます。
自己資金も借入金も使わずに、白宅・マンション・店舗が建てられます。
取得したマンションや店舗で、毎月、収益が確保できます。
借入金がありませんから、空室が発生してもローリスクで済みます。
土地から離れず、自宅を建替えられます。
土地は持ち分で売却しますから、その土地の上に自宅や店舗やマンションが持てます。
土地の譲渡割合を増やすことで、他の事業に必要な現金も得られます。（建築費はかかりません。ゼロです。）
借地権者・底地権者・借家人等の権利の調整もできます。
複数地権者との共同事業も可能です。
税金が安くなります。
［立体買換えの特例］等を適用することで、譲渡所得税の繰延べが可能です。
取得した建物で土地の固定資産税の軽減がはかれます。
等価交換マンションを建設すると、相続財産の評価額の軽減がはかれます。
・ 相続税は、貸家建付地と小規模宅地の軽減特例で、評価額を大幅に縮小できます。
・ 土地の一部を建物に替えることで、相続税が圧縮されます。
取得したマンションは区分所有建物となるため、遺産分割がしやすく、また住戸ごとの売却も行ないやすくなります。
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