サンライズ株式会社は、奈良市・生駒市を中心に不動産管理、不動産売買、賃貸入居者募集、仲介業をメインの業務としています。

サンライズ株式会社

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定休日毎週水曜日

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等価交換の場合

あなたの土地を、等価交換で活用すると・・・ 等価交換での土地運用にはこんなにメリットがあります。

借金をしなくて済みます。

  • 自己資金も借入金も使わずに、白宅・マンション・店舗が建てられます。
  • 取得したマンションや店舗で、毎月、収益が確保できます。
  • 借入金がありませんから、空室が発生してもローリスクで済みます。

土地から離れず、自宅を建替えられます。

  • 土地は持ち分で売却しますから、その土地の上に自宅や店舗やマンションが持てます。
  • 土地の譲渡割合を増やすことで、他の事業に必要な現金も得られます。(建築費はかかりません。ゼロです。)
  • 借地権者・底地権者・借家人等の権利の調整もできます。
  • 複数地権者との共同事業も可能です。

税金が安くなります。

  • [立体買換えの特例]等を適用することで、譲渡所得税の繰延べが可能です。
  • 取得した建物で土地の固定資産税の軽減がはかれます。
  • 等価交換マンションを建設すると、相続財産の評価額の軽減がはかれます。
    ・ 相続税は、貸家建付地と小規模宅地の軽減特例で、評価額を大幅に縮小できます。
    ・ 土地の一部を建物に替えることで、相続税が圧縮されます。
  • 取得したマンションは区分所有建物となるため、遺産分割がしやすく、また住戸ごとの売却も行ないやすくなります。

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